施工写真
墨田区のマンション大規模改修工事｜外壁塗装・屋根塗装・屋上防水｜LEXCEED
before(外観)
足場架設着工
after(外壁)
屋上防水施工前(ドローン撮影)
屋上防水施工後(ドローン撮影)
高圧洗浄により、屋根の汚れや旧塗膜を丁寧に除去しています。
既存シーリング部分にプライマーを塗布した後、オートンイクシードを増し打ち施工。下地との密着性に配慮しながら、丁寧に仕上げました。
外壁の下地状態を確認したうえで、下塗り材を丁寧に塗布しました。下地と上塗り塗料の密着性を高め、塗膜を長持ちさせるための重要な工程です。
下塗り完了後、関西ペイント「アレスダイナミックTOP」を使用して中塗りを行いました。塗膜に適切な厚みを確保し、外壁の保護性能と仕上がりの均一性を高めていきます。
中塗りの乾燥を確認した後、仕上げとなる上塗りを行いました。塗りムラが出ないよう丁寧に仕上げ、外壁の美観を整えるとともに、雨風や紫外線から建物を守る塗膜を形成しました。
屋根材の状態を確認し、下地との密着性を高めるため、専用の下塗り材を丁寧に塗布しました。上塗り塗料の性能を十分に発揮させるための重要な工程です。
下塗り完了後、関西ペイント「アレスダイナミックルーフ」を使用して中塗りを行いました。塗膜に適切な厚みを確保し、屋根材の保護性能と仕上がりの均一性を高めていきます。
中塗りの乾燥を確認した後、仕上げとなる上塗りを行いました。グラニットグレーで丁寧に塗り重ね、塗りムラのない美しい仕上がりを目指すとともに、紫外線や雨風から屋根を守る塗膜を形成しました。
下地処理・下塗りを行った付帯部に、仕上げとなる上塗りを施工しました。塗りムラや塗り残しがないよう丁寧に仕上げ、付帯部の美観を整えるとともに、雨風や紫外線による劣化を抑え、部材の保護を図りました。
下地処理を行った雨樋に、仕上げとなる上塗りを施工しました。塗りムラや塗り残しがないよう丁寧に塗装し、美観を整えるとともに、紫外線や雨風による劣化を抑え、雨樋の保護を図りました。
下地の状態を確認・清掃したうえで、プライマーを丁寧に塗布しました。後工程で使用するウレタン防水材との密着性を高め、防水層を適切に形成するための重要な下地処理工程です。
プライマーの乾燥を確認した後、ウレタン防水材の1層目を塗布しました。下地に均一に塗り広げ、防水層の基礎となる膜を形成していきます。
1層目の乾燥状態を確認した後、ウレタン防水材の2層目を塗布しました。所定の塗膜厚を確保できるよう丁寧に施工し、雨水の浸入を防ぐための防水層を形成していきます。
ウレタン防水層の施工完了後、仕上げとしてトップコートを塗布しました。防水層を紫外線や風雨から保護し、防水性能を長く維持できるよう丁寧に仕上げています。
墨田区のマンション大規模改修工事｜外壁塗装・屋根塗装・屋上防水｜LEXCEED
墨田区｜築38年・4階建てマンションの大規模改修工事｜外壁塗装・屋根塗装・屋上防水
施工概要
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施工エリア： 東京都墨田区
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建物種別： マンション
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建物階数： 4階建て
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築年数： 約38年
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ご依頼元： マンションオーナー様
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工事期間： 約1か月
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施工内容： 外壁塗装・屋根塗装・屋上防水工事・シーリング工事・付帯部塗装
【ご依頼のきっかけ・施工前のお悩み】
今回は、東京都墨田区にある築38年・4階建てマンションのオーナー様より、建物全体の改修工事をご依頼いただきました。
長年にわたり雨風や紫外線にさらされてきたことで、建物全体に経年劣化が見られ、特に屋上防水については、防水層の色あせや摩耗が進行している状態でした。
屋上防水は、建物内部への雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。防水層の劣化を放置すると、雨漏りや建物内部の劣化につながる可能性があるため、適切なタイミングでのメンテナンスが大切です。
そこで今回は、外壁や屋根の保護・美観の回復に加え、屋上防水の改修やシーリング工事も含め、マンション全体の状態を考慮した総合的な改修工事を実施いたしました。
【施工内容・使用材料】
1. 外壁塗装工事
外壁には、関西ペイントの「アレスダイナミックTOP」を採用しました。
カラーはKP-150とKP-133の2色を使用しています。
外壁の状態に合わせて必要な下地処理を行い、塗装工程を進めました。
塗膜による外壁の保護機能を回復させるとともに、2色を組み合わせることで、建物全体の外観を整えています。
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使用塗料：関西ペイント アレスダイナミックTOP
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使用色：KP-150・KP-133
2. 屋根塗装工事
屋根には、関西ペイントの「アレスダイナミックルーフ」を採用しました。
カラーはグラニットグレーです。
屋根は日差しや雨風の影響を直接受けるため、適切な下地処理を行ったうえで塗装し、屋根材の保護と美観の回復を図りました。
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使用塗料：関西ペイント アレスダイナミックルーフ
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使用色：グラニットグレー
3. 屋上防水工事
施工前は、屋上の防水層に色あせや摩耗が見られたため、ウレタン塗膜防水による改修工事を実施しました。
施工工程は以下のとおりです。
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下地確認・清掃
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プライマー塗布
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ウレタン防水材1層目塗布
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ウレタン防水材2層目塗布
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トップコート仕上げ
ウレタン防水材を2層に分けて施工し、所定の防水層を形成したうえでトップコートによる仕上げを行いました。
屋上は雨水が直接当たる場所であり、マンションを長期的に維持するうえでも、定期的な防水メンテナンスが重要です。
4. シーリング工事
外壁のシーリング部分には、高耐久シーリング材として知られる「オートンイクシード」を使用しました。
今回は既存シーリングを撤去せず、既存部分の上から新たに施工する増し打ち工法を採用しています。
シーリングは外壁の目地や取り合い部分からの雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
建物の状態や施工箇所に応じた方法で施工し、防水性の維持を図りました。
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使用材料：オートンイクシード
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施工方法：既存シーリングの上から増し打ち
5. 付帯部塗装工事
外壁や屋根だけでなく、建物に付随する各部位についても塗装を実施しました。
付帯部も経年劣化が進みやすい箇所のため、建物全体の美観を整えるとともに、各部位の保護を目的として丁寧に仕上げています。
【工事中の入居者様・近隣住民様への配慮】
マンションの改修工事では、建物の品質を確保することはもちろん、入居者様や近隣住民の皆様への配慮も欠かせません。
今回は約1か月間の工事期間中、入居者様の生活にできる限り支障が出ないよう、安全面に配慮しながら作業を進めました。
また、工事開始前には近隣住民の皆様へ工事のご案内を行い、施工内容や工事期間についてお知らせすることで、安心して工事を進められるよう努めました。
【施工完了・まとめ】
今回は、墨田区にある築38年・4階建てマンションにて、外壁塗装・屋根塗装・屋上防水・シーリング・付帯部塗装を含む総合的な改修工事を実施いたしました。
建物の外観を整えるだけでなく、経年劣化が見られた屋上防水や外壁のシーリング部分についても改修を行い、建物を雨水や紫外線から守るためのメンテナンスを実施しています。
株式会社LEXCEEDでは、戸建て住宅だけでなく、アパート・マンションの外壁塗装や屋根塗装、屋上防水、各種修繕・改修工事にも対応しております。
マンションの大規模修繕や定期的なメンテナンスをご検討中のオーナー様・管理会社様に対して、建物の状態やご予算、ご要望に合わせた改修プランをご提案いたします。
墨田区・江戸川区・江東区をはじめ、市川市・浦安市周辺でアパート・マンションの修繕工事をご検討の際は、株式会社LEXCEEDまでお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積もりは無料で承っております。